CASE RECORD · 看房 × 4,300 萬商辦
她不是只看一間 4,000 萬房：商辦買進、出售與住宅看屋是三條線
2024 年 5 月實際購入的是 4,300 萬元商辦，2026 年 4 月以 4,380 萬元成交出售；同一家庭另有約 1.2 億元住宅看屋、替兒子換屋及 6,000 萬元住宅斡旋。商辦有 80 萬元成交價差，但公開資料不足以確認扣除購置、出售、稅費與訴訟成本後的淨收益。
LEGAL STATUS
商辦已查明補貼款來源並於 2026 年售出；淨收益仍無完整憑證
北檢 2024 年 12 月 26 日表示，柯文哲購入 4,300 萬元商辦的資金來自總統選舉補貼款，此部分查無刑事不法。實價登錄顯示該商辦 2026 年 4 月 10 日以 4,380 萬元成交；可確認售價比原成交價高 80 萬元，但公開資料未完整揭露租金實收、遷讓款、仲介、代書、稅費與訴訟成本，不能把估算直接寫成已證實淨利。住宅看屋與木可 450 萬元仍沒有資金連線。
SUBJECTS
本案涉及的人物與機構
- 陳佩琪柯文哲配偶 ／ 公開說法當事人
- 柯文哲4,300 萬元商辦登記名義人 ／ 時任台灣民眾黨主席
EVIDENCE TIMELINE
事件、說法與文書分開列。
日期相近可以並列，但不是動機、掩護或因果證明。每個節點都保留來源與不能推論的範圍。
- 文書／程序不動產揭露＋檢方金流結論
柯文哲 ／ 陳佩琪
柯文哲名下以 4,300 萬元購入林森南路商辦
2024 年 8 月 26 日公開的不動產資料顯示，柯文哲在 5 月 10 日以個人名義、4,300 萬元購入濟南大樓約 48.76 坪商辦。北檢同年 12 月查明資金來自柯文哲分得的總統選舉補貼款，認此部分查無刑事不法。
- 公開發言本人公開受訪
陳佩琪
陳佩琪承認到處看房，說是想讓兒子婚後有住家
陳佩琪受訪承認在台北到處看房，目的之一是兒子結婚後有自己的住家；同時她否認去立法院附近看過媒體所指的那間房。這是「承認一般看房、否認特定物件」的窄幅說法，不是全面否認購屋打算。
- 公開發言本人貼文的截圖轉載
陳佩琪
陳佩琪再承認看過約 1.2 億元住宅，並區分自己與兒子的換屋計畫
陳佩琪 Facebook 長文稱，自己確實看過約 1.2 億元價位的房子，也長期尋找臨沂街附近住宅；另有替兒子把無電梯舊公寓換成電梯房的計畫。她把自己的安靜住所與兒子的換屋／結婚需求分成兩種用途。
- 公開發言本人公開受訪台灣民眾黨
柯文哲
柯文哲稱買得起 1 億元房，但自己沒有同意
柯文哲受訪承認陳佩琪有看房，稱夫妻工作 30 多年，買 1 億元房並不困難；但他不願把一生資產投入一棟房子，並表示看房是陳佩琪的想法、自己沒有同意。
- 公開發言本人與政黨幹部公開受訪台灣民眾黨
柯文哲 ／ 陳智菡
商辦交易曝光，柯文哲稱用選舉補助款設個人辦公室
商辦購置遭議員公開後，柯文哲表示民眾黨規定選舉補助款三分之一歸黨、三分之二歸個人，他以其中款項設置長期使用的個人辦公室。陳智菡同日強調，補助款與政治獻金是兩種不同款項。
- 公開發言本人記者會台灣民眾黨
柯文哲
柯文哲稱登記自己名下監督力更大，信託交律師評估
柯文哲在政治獻金說明記者會稱，用自己名字買商辦是行事風格與觀感判斷失誤，但因選舉須財產申報，監督力道更大；商辦將給民眾黨使用，信託方式交由律師處理。
- 文書／程序檢方偵結說明
臺灣臺北地方檢察署 ／ 柯文哲
北檢查明 4,300 萬元來自選舉補貼款，此部分查無不法
北檢說明，柯文哲取得總統副總統選舉費用補貼款三分之二、約 7,380 萬元，4,300 萬元商辦資金來自這筆補貼款；商辦購置部分查無刑事不法。
- 公開發言本人留言的新聞轉載
陳佩琪
陳佩琪承認曾拿 10 萬元斡旋一戶開價 6,000 萬元住宅
陳佩琪在 2 月 24 日 Facebook 貼文下留言回應，稱自己曾拿 10 萬元斡旋一戶開價 6,000 萬元、約與現居住宅等值的房子，目的是退休換屋；新聞於 2 月 26 日報導。這支持至少一次實質議價，但不等於買賣成交。
- 文書／程序實價登錄截圖轉載＋本人出示購置明細
柯文哲
同一商辦實價登錄顯示以 4,380 萬元成交出售
媒體依內政部實價登錄查得，林森南路 10 號 3 樓、48.76 坪商辦在 2026 年 4 月 10 日以 4,380 萬元成交。相較 2024 年登錄買價 4,300 萬元，成交價差為 80 萬元；陳佩琪 2024 年曾出示付款明細，稱含仲介服務費與規費的購置總支出為 4,346 萬 8,780 元，因此未扣出售成本前的差額只有 33 萬 1,220 元。
- 公開發言雙方公開估算與回應台灣民眾黨
劉宇 ／ 陳智菡
劉宇估算含租金獲利約 200 萬元；陳智菡稱扣除費用後倒賠
劉宇先以 80 萬元價差加計每月 5 萬 1,450 元租金估算約賺 200 萬元，後來再把租金與租客逾期搬遷違約金列入，估為 296 萬 900 元。陳智菡則稱前租客欠租、占用半年，另有官司、房仲、代書與清潔費，實際並未獲利。兩邊均未公布足以重建完整現金流的收款、支出與稅務憑證。
DISCREPANCIES
來源與說法有哪些落差？
她沒有全面說「不買房」
8 月 20 日的精確說法是承認到處看房、想替兒子安排婚後住家，但否認去立法院附近看媒體所指的特定房子；8 月 22 日又明確承認自己與兒子都有換屋計畫。
4,300 萬元是已成交商辦；約 1.2 億元是住宅看屋
兩者物件、用途與證據狀態不同。商辦在 5 月 10 日成交並由檢方查明補貼款來源；住宅公開資料目前只到看屋、換屋計畫與一筆 10 萬元斡旋。
目前沒有木可 450 萬元與房產的證據連線
法院判決追出木可 450 萬元與 244 萬元證券投資；北檢另查明 4,300 萬元商辦來自選舉補貼款。現有公開證據不能把商辦、住宅看屋或斡旋金寫成木可款項購置。
「兩筆上億豪宅斡旋」仍是待證指控
陳佩琪本人只承認一筆 10 萬元、開價 6,000 萬元的斡旋。媒體所稱兩筆、兩戶上億元住宅，目前未取得斡旋書、匯款紀錄或司法文書，本站不升級為事實。
售價高 80 萬元，不等於已證實淨賺 200 萬或倒賠
4,380 萬元售價減 4,300 萬元原成交價是 80 萬元；若以陳佩琪曾公布的 4,346 萬 8,780 元購置總支出計算，出售成本與稅費前只差 33 萬 1,220 元。租金、欠租、違約金及各項費用是否實際收付沒有完整公開，因此 200／296 萬元獲利估算與倒賠說法都應標為主張。